Инвестиционный портал
Тверской области

Главная - Эммаусс

Особая экономическая зона промышленно-производственного типа "Эммаусс"

Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Эммаусс» создана на территориях Калининского и Конаковского муниципального округов Тверской области. Общая площадь территории составляет почти 300 га.

Площадка ОЭЗ «Эммаусс» имеет уникальное географическое расположение, находясь на транспортной оси между двумя крупнейшими городами России – Москвой и Санкт-Петербургом. Площадка ОЭЗ «Эммаусс» имеет прямой выход на федеральную автодорогу М10 «Россия», на минимальном расстоянии расположены съезды на федеральную автодорогу М11 «Нева».

На минимальном удалении от площадки имеется таможенный пост, железнодорожная станция Тверь и Тверской порт (на р. Волге).

Расположение площадок

Площадь территории ОЭЗ «Эммаусс» (площадка «Эммаусс») составляет 217 га.

Площадь территории ОЭЗ «Эммаусс» (площадка «Демидово») составляет 80,5 га.

Однозначным преимуществом места является прилегание к трассе М-10 и близкая расположенность съезда на М-11 и Октябрьской железной дороге (в перспективе строительство высокоскоростной железной дороги), а также тяготение к самому крупного центру притяжения области – Твери.
Тверь является самым крупным центром обслуживания в области, стягивающим к себе население и обладающим максимальным набором функций.
При этом, она является крупным узлом на линии Москва – Санкт-Петербург и основным узлом опорного каркаса Тверской области. С точки зрения концепции полюсов роста, Тверь – главный полюс роста в регионе, распространяющий импульсы экономического развития на прилегающие территории. ОЭЗ может стать дополнительной точкой роста при создании на ее территории пропульсивных отраслей производства.
Являясь самым сильным центром притяжения в области и сосредоточением основных образовательных учреждений, Тверь способна обеспечить квалифицированными кадрами современные производства.

Свободные земельные участки

Земельные участки в составе ОЭЗ «Эммаусс» относятся к категории «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Производственная деятельность» (красным цветом выделены занятые земельные участки)

п/п

Кадастровый номер Файл Площадь, кв. м Адрес (местоположение)
1 69:10:0000026:1685 1685.pdf 21392 +/- 51 Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
2 69:10:0000026:1686 1686.pdf 24024 +/- 54 Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
3 69:10:0000026:1687 1687.pdf 4116 +/- 22 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
4 69:10:0000026:1688 1688.pdf 18967 +/- 48 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
5 69:10:0000026:1689 1689.pdf 19312 +/- 49 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
6 69:10:0000026:1690 1690.pdf 20040 +/- 50 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
7 69:10:0000026:1691 1691.pdf 253 +/- 6 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
8 69:10:0000026:1692 1692.pdf 27899 +/- 58 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
9 69:10:0000026:1693 1693.pdf 36986 +/- 67 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
10 69:10:0000026:1694 1694.pdf 21457 +/- 51 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
11 69:10:0000026:1695 1695.pdf 4696 +/- 24 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
12 69:10:0000026:1696 1696.pdf 32804 +/- 63 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
13 69:10:0000026:1697 1697.pdf 9370 +/- 34 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
14 69:10:0000026:1698 1698.pdf 28522 +/- 59 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
15 69:10:0000026:1699 1699.pdf 606 +/- 9 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
16 69:10:0000026:1700 1700.pdf 45946 +/- 75 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
17 69:10:0000026:1701 1701.pdf 254 +/- 6 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
18 69:10:0000026:1702 1702.pdf 28261 +/- 59 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
19 69:10:0000026:1703 1703.pdf 6297 +/- 28 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
20 69:10:0000026:1704 1704.pdf 21172 +/- 51 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
21 69:10:0000026:1705 1705.pdf 37553 +/- 68 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
22 69:10:0000026:1706 1706.pdf 29925 +/- 61 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
23 69:10:0000026:1707 1707.pdf 11988 +/- 38 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
24 69:10:0000026:1708 1708.pdf 14170 +/- 42 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
25 69:10:0000026:1709 1709.pdf 19660 +/- 49 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
27 69:10:0000026:1710 1710.pdf 253 +/- 6 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
27 69:10:0000026:1711 1711.pdf 45928 +/- 75 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
28 69:10:0000026:1712 1712.pdf 324717 +/- 199 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
29 69:10:0000026:1713 1713.pdf 39527 +/- 70 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
30 69:10:0000026:1714 1714.pdf 305 +/- 6 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
31 69:10:0000026:1715 1715.pdf 27600 +/- 58 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
32 69:10:0000026:1716 1716.pdf 4201 +/- 23 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
33 69:10:0000026:1717 1717.pdf 164086 +/- 150 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
34 69:10:0000026:1718 1718.pdf 13326 +/- 40 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
35 69:10:0000026:1719 1719.pdf 128681 +/- 126 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
36 69:10:0000026:1720 1720.pdf 7708 +/- 31 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
37 69:10:0000026:1721 1721.pdf 35297 +/- 66 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
38 69:10:0000026:1722 1722.pdf 28522 +/- 59 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
39 69:10:0000026:1723 1723.pdf 21351 +/- 51 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
40 69:10:0000026:1724 1724.pdf 56060 +/- 83 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
41 69:10:0000026:1737 1737.pdf 20000 +/- 28.56 Тверская область, муниципальный район Калининский, сельское поселение Эммаусское, деревня
42 69:10:0000026:329 329.pdf 641675 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл, р-н Калининский, с/п Эммаусское, Земельные участки в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ.
43 69:10:0000026:1731 1731.pdf 125036 +/- 124 Тверская область, муниципальный район Калининский, сельское поселение Эммаусское, в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ
44 69:15:0000019:294 294.pdf 143775 +/- 46 Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Конаковский, с.п. «Завидово», д Мокшино
45 69:15:0000019:295 295.pdf 85417 +/- 48 Тверская область, м.р-н Конаковский, с.п. «Завидово», д Мокшино
46 69:15:0000019:296 296.pdf 86444 +/- 56 Тверская область, м.р-н Конаковский, с.п. «Завидово», д Мокшино
47 69:15:0000019:298 298.pdf 469688 +/- 118 Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Конаковский, с.п. «Завидово», д. Мокшино
48 69:15:0000019:299 299.pdf 20004 +/- 19 Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Конаковский, с.п. «Завидово», д Мокшино

Льготы резидентам ОЭЗ

Вид льготы Уровень бюджета Общий режим Для ОЭЗ, размер и срок
Налог на прибыль
организаций
Федеральный бюджет 3%
2%
Региональный бюджет 17%
первые 7 лет - 0%
вторые 5 лет - 5%
далее - 13,5%
Налог на имущество
организаций
Региональный бюджет 2,2%
0%
10 лет с момента поставновки имущества на учет
Земельный налог Местный бюджет 1,5%
0%
5 лет с момента регистрации права собственности

Условия предоставления земельного участка

Аренда: не более 2%
от кадастровой стоимости в год
Продажа: 15%
от кадастровой стоимости
(в течение 7 лет с даты заключения договора аренды после выполнения обязательств)

Как стать резидентом

1 шаг
1 шаг

Зарегестрировать компанию или ИП на территории расположения ОЭЗ

2 шаг
2 шаг

Подготовить и направить комплект документов (заявка, паспорт и финансовая модель, учредительные документы и т.д.) в Минэкономразвития в Тверской области

3 шаг
3 шаг

Защитить проект на заседании Совета по инвестиционной политике и развититю предпринимательства в Тверской области

4 шаг
4 шаг

Заключить соглашение с Минэкономразвития Тверской области и Управляющей компанией об осуществлении деятельности на территории ОЭЗ

5 шаг
5 шаг

Получить свидетельство о регистрации в качестве резидента ОЭЗ. Минэкономразвития России вносит в специальный реестр запись о регистрации компании или ИП в качестве резидента.

Перечень необходимых документов

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2005 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» заявитель представляет в Министерство экономического развития Тверской области заявку на заключение соглашения об осуществлении деятельности.

Такая заявка должна содержать сведения о предполагаемом виде деятельности заявителя. К такой заявке заявитель прилагает следующие документы:

1) копии учредительных документов (для юридических лиц, действующих на основании уставов, утверждаемых их учредителями, участниками), копию решения об учреждении общества, принимаемого собранием учредителей общества (для юридических лиц, действующих на основании типового устава), копию основного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации (для индивидуальных предпринимателей);

2) паспорт инвестиционного проекта и финансовую модель инвестиционного проекта по форме, установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, либо паспорт инвестиционного проекта и нотариально заверенную копию концессионного соглашения, концедентом по которому является Российская Федерация, от имени которой выступает Правительство Российской Федерации, или уполномоченный им федеральный орган исполнительной власти, или орган публичной власти федеральной территории, при условии, что такое концессионное соглашение реализуется в границах особой экономической зоны и осуществляемая в его рамках деятельность не противоречит деятельности в особой экономической зоне, либо паспорт инвестиционного проекта и договор о совместном производстве продукции, заключенный с резидентом особой экономической зоны;

3) копию документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;

4) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

5) справку об исполнении обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Нормативные документы

Федеральный закон об ОЭЗ
Критерии инвестпроектов для реализации в ОЭЗ
Примерные формы соглашений об осуществлении деятельности в ОЭЗ
Порядок рассмотрения инвестпроекта Советом по инвестиционной политике и развитию предпринимательства (раздел VIII)
Критерии оценки паспорта и финансовой модели инвестпроекта
Закон о пониженной налоговой ставке по налогу на прибыль организаций для резидентов ОЭЗ "Эммаусс"
О льготном выкупе земельного участка в ОЭЗ после завершения реализации инвестпроекта (статья 14.1 Закона)

Контакты

  • По техническим вопросам:

    Министерство экономического развития Тверской области

    Свердлов Алексей  Викторович, тел. 8 (4822) 33-32-97, sverdlova@tverreg.ru

    Управляющая компания ОЭЗ – Акционерное общество «Инженерно-инвестиционная компания»

    Альдикаева Лилия Мавлавеевна , тел. +7 (4822) 41-94-50, info@iik-tver.ru

  • По вопросам размещения в ОЭЗ:

    ГАУ «Центр сопровождения инвестиций»

    Клименко Вероника Сергеевна , тел. 8 (4822) 34-88-78

    Бардышев Николай Сергеевич, тел. 8 (4822) 34-88-78

    Для направления обращений: dep_economy@tverreg.ru