Main - Эммаусс

Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Эммаусс»

Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Эммаусс» создана на территориях Калининского и Конаковского муниципального округов Тверской области. Общая площадь территории составляет почти 300 га.

Площадка ОЭЗ «Эммаусс» имеет уникальное географическое расположение, находясь на транспортной оси между двумя крупнейшими городами России – Москвой и Санкт-Петербургом. Площадка ОЭЗ «Эммаусс» имеет прямой выход на федеральную автодорогу М10 «Россия», на минимальном расстоянии расположены съезды на федеральную автодорогу М11 «Нева».

На минимальном удалении от площадки имеется таможенный пост, железнодорожная станция Тверь и Тверской порт (на р. Волге).

Расположение площадок

Площадь территории ОЭЗ «Эммаусс» (площадка «Эммаусс») составляет 217 га.

Площадь территории ОЭЗ «Эммаусс» (площадка «Демидово») составляет 80,5 га.

Однозначным преимуществом места является прилегание к трассе М-10 и близкая расположенность съезда на М-11 и Октябрьской железной дороге (в перспективе строительство высокоскоростной железной дороги), а также тяготение к самому крупного центру притяжения области – Твери.
Тверь является самым крупным центром обслуживания в области, стягивающим к себе население и обладающим максимальным набором функций.
При этом, она является крупным узлом на линии Москва – Санкт-Петербург и основным узлом опорного каркаса Тверской области. С точки зрения концепции полюсов роста, Тверь – главный полюс роста в регионе, распространяющий импульсы экономического развития на прилегающие территории. ОЭЗ может стать дополнительной точкой роста при создании на ее территории пропульсивных отраслей производства.
Являясь самым сильным центром притяжения в области и сосредоточением основных образовательных учреждений, Тверь способна обеспечить квалифицированными кадрами современные производства.

Свободные земельные участки

Земельные участки в составе ОЭЗ «Эммаусс» относятся к категории «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Производственная деятельность» (красным цветом выделены занятые земельные участки)

п/п


Кадастровый номер Файл Площадь, кв. м Адрес (местоположение)
1 69:10:0000026:1685 1685.pdf 21392 +/- 51 Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
2 69:10:0000026:1686 1686.pdf 24024 +/- 54 Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
3 69:10:0000026:1687 1687.pdf 4116 +/- 22 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
4 69:10:0000026:1972 1972.pdf 9498 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
5 69:10:0000026:1973  1973.pdf
9498 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
6 69:10:0000026:1959 1959.pdf
17877 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
7 69:10:0000026:1970 1970.pdf
18842 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
8 69:10:0000026:1974  1974.pdf
18866 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
9 69:10:0000026:1975 1975.pdf
34672 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
10 69:10:0000026:1976  1976.pdf
10055 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
11 69:10:0000026:1971  1971.pdf
10079 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
12 69:10:0000026:1695  1695.pdf
4696 +/- 24 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
13 69:10:0000026:1696  1696.pdf
32804 +/- 63 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
14 69:10:0000026:1697  1697.pdf
9370 +/- 34 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
15 69:10:0000026:1698  1698.pdf
28522 +/- 59 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
16 69:10:0000026:1977  1977.pdf 22969 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
17 69:10:0000026:1978  1978.pdf
23816 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
18 69:10:0000026:1701  1701.pdf
254 +/- 6 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
19 69:10:0000026:1702  1702.pdf
28261 +/- 59 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
20 69:10:0000026:1703  1703.pdf
6297 +/- 28 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
21 69:10:0000026:1704  1704.pdf
21172 +/- 51 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
22 69:10:0000026:1705  1705.pdf
37553 +/- 68 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
23 69:10:0000026:1706  1706.pdf
29925 +/- 61 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
24 69:10:0000026:1957  1957.pdf
18610 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
25 69:10:0000026:1979  1979.pdf
13726 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
26 69:10:0000026:1709  1709.pdf
19660 +/- 49 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
27 69:10:0000026:1980  1980.pdf
2276 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
28 69:10:0000026:1960  1960.pdf
23416 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
29 69:10:0000026:1712  1712.pdf 324717 +/- 199  Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
30 69:10:0000026:1961  1961.pdf 39832 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
31 69:10:0000026:1715  1715.pdf
27600 +/- 58 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
32 69:10:0000026:1716  1716.pdf
4201 +/- 23 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
33 69:10:0000026:1963  1963.pdf
25186 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
34 69:10:0000026:1964  1964.pdf
24960 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
35 69:10:0000026:1965  1965.pdf
24799 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
36 69:10:0000026:1966  1966.pdf
24660 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
37 69:10:0000026:1967  1967.pdf  
21018 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
38 69:10:0000026:1968 1968.pdf 
44333 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
39     69:10:0000026:1958  1958.pdf
6704 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
40 69:10:0000026:1969  1969.pdf
144702 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
41 69:10:0000026:1720  1720.pdf
7708 +/- 31 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
42 69:10:0000026:1721  1721.pdf
35297 +/- 66 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
43     69:10:0000026:1722  1722.pdf
28522 +/- 59 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
44 69:10:0000026:1723  1723.pdf 21351 +/- 51 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
45 69:10:0000026:1724  1724.pdf 
56060 +/- 83 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
46 69:10:0000026:1962  1962.pdf
19129 Российская Федерация,Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Эммаусское, д Пасынково
47 69:10:0000026:1981  1981.pdf
59177 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл, р-н Калининский, с/п Эммаусское, Земельные участки в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ
48 69:10:0000026:1982  1982.pdf
60269 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл, р-н Калининский, с/п Эммаусское, Земельные участки в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ
49 69:10:0000026:1983  1983.pdf  
195088 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл, р-н Калининский, с/п Эммаусское, Земельные участки в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ
50 69:10:0000026:1984 1984.pdf
24035 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл, р-н Калининский, с/п Эммаусское, Земельные участки в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ
51 69:10:0000026:1985  1985.pdf
10184 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл, р-н Калининский, с/п Эммаусское, Земельные участки в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ
52 69:10:0000026:1986  1986.pdf
14185 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл, р-н Калининский, с/п Эммаусское, Земельные участки в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ
53 69:10:0000026:1987  1987.pdf
18831 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл, р-н Калининский, с/п Эммаусское, Земельные участки в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ
54 69:10:0000026:1988  1988.pdf
61968 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл, р-н Калининский, с/п Эммаусское, Земельные участки в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ
55 69:10:0000026:1989  1989.pdf 
188843 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл, р-н Калининский, с/п Эммаусское, Земельные участки в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ
56 69:10:0000026:1990  1990.pdf
8589 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл, р-н Калининский, с/п Эммаусское, Земельные участки в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ
57 69:10:0000026:1991  1991.pdf
506 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл, р-н Калининский, с/п Эммаусское, Земельные участки в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ
58 69:10:0000026:1731 1731.pdf 125036 +/- 124 Тверская область, муниципальный район Калининский, сельское поселение Эммаусское, в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ
59 69:15:0000019:294 294.pdf 143775 +/- 46 Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Конаковский, с.п. «Завидово», д Мокшино
60 69:15:0000019:295 295.pdf 85417 +/- 48 Тверская область, м.р-н Конаковский, с.п. «Завидово», д Мокшино
61 69:15:0000019:296 296.pdf 86444 +/- 56 Тверская область, м.р-н Конаковский, с.п. «Завидово», д Мокшино
62 69:15:0000019:298 298.pdf 469688 +/- 118 Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Конаковский, с.п. «Завидово», д. Мокшино
63 69:15:0000019:299 299.pdf 20004 +/- 19 Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Конаковский, с.п. «Завидово», д Мокшино

Льготы резидентам ОЭЗ

Вид льготы Уровень бюджета Общий режим Для ОЭЗ, размер и срок
Налог на прибыль
организаций
Федеральный бюджет 8%
2%
Региональный бюджет 17%
первые 7 лет - 0%
вторые 5 лет - 5%
далее - 13,5%
Налог на имущество
организаций
Региональный бюджет 2,2%
0%
10 лет с момента поставновки имущества на учет
Земельный налог Местный бюджет 1,5%
0%
5 лет с момента регистрации права собственности

Условия предоставления земельного участка

Аренда: не более 2%
от кадастровой стоимости в год
Продажа: 15%
от кадастровой стоимости
(в течение 7 лет с даты заключения договора аренды после выполнения обязательств)

Как стать резидентом

1 шаг
1 шаг

Зарегестрировать компанию или ИП на территории расположения ОЭЗ

2 шаг
2 шаг

Подготовить и направить комплект документов (заявка, паспорт и финансовая модель, учредительные документы и т.д.) в Минэкономразвития в Тверской области

3 шаг
3 шаг

Защитить проект на заседании Совета по инвестиционной политике и развититю предпринимательства в Тверской области

4 шаг
4 шаг

Заключить соглашение с Минэкономразвития Тверской области и Управляющей компанией об осуществлении деятельности на территории ОЭЗ

5 шаг
5 шаг

Получить свидетельство о регистрации в качестве резидента ОЭЗ. Минэкономразвития России вносит в специальный реестр запись о регистрации компании или ИП в качестве резидента.

Перечень необходимых документов

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2005 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» заявитель представляет в Министерство экономического развития Тверской области заявку на заключение соглашения об осуществлении деятельности.

Такая заявка должна содержать сведения о предполагаемом виде деятельности заявителя. К такой заявке заявитель прилагает следующие документы:

1) копии учредительных документов (для юридических лиц, действующих на основании уставов, утверждаемых их учредителями, участниками), копию решения об учреждении общества, принимаемого собранием учредителей общества (для юридических лиц, действующих на основании типового устава), копию основного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации (для индивидуальных предпринимателей);

2) паспорт инвестиционного проекта и финансовую модель инвестиционного проекта по форме, установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, либо паспорт инвестиционного проекта и нотариально заверенную копию концессионного соглашения, концедентом по которому является Российская Федерация, от имени которой выступает Правительство Российской Федерации, или уполномоченный им федеральный орган исполнительной власти, или орган публичной власти федеральной территории, при условии, что такое концессионное соглашение реализуется в границах особой экономической зоны и осуществляемая в его рамках деятельность не противоречит деятельности в особой экономической зоне, либо паспорт инвестиционного проекта и договор о совместном производстве продукции, заключенный с резидентом особой экономической зоны;

3) копию документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;

4) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

5) справку об исполнении обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Нормативные документы

Федеральный закон об ОЭЗ
Критерии инвестпроектов для реализации в ОЭЗ
Примерные формы соглашений об осуществлении деятельности в ОЭЗ
Порядок рассмотрения инвестпроекта Советом по инвестиционной политике и развитию предпринимательства (раздел VIII)
Критерии оценки паспорта и финансовой модели инвестпроекта
Закон о пониженной налоговой ставке по налогу на прибыль организаций для резидентов ОЭЗ "Эммаусс"
О льготном выкупе земельного участка в ОЭЗ после завершения реализации инвестпроекта (статья 14.1 Закона)

Контакты

  • По техническим вопросам:

    Министерство экономического развития Тверской области

    Хлебникова Лада Викторовна, тел. +7 (4822) 33-32-96, khlebnikovalv@tverreg.ru

    Управляющая компания ОЭЗ – Акционерное общество "Тверьгорэлектро"

    Альдикаева Лилия Мавлавеевна , тел. +7 (4822) 41-94-50, info@iik-tver.ru

  • По вопросам размещения в ОЭЗ:

    ГАУ «Центр сопровождения инвестиций»

    Клименко Вероника Сергеевна , тел. +7 (4822) 34-88-78

    Бардышев Николай Сергеевич, тел. +7 (4822) 34-88-78

    Для направления обращений: dep_economy@tverreg.ru